３軒分の入居条件と退去費用
わんちゃんを飼いたいけれど、ペット可物件の契約はハードルが高そうで行動に移せない方もいらっしゃるかもしれません。
私は今までに３件のペット可の賃貸に入居したことがあるので、それぞれの物件の入居時＆退去時の体験を記録していきます。
２ＤＫのアパート(９年間居住)
最初に借りたのは２ＤＫのちょっと古めのアパート。
賃貸情報のウェブサイトでその部屋を見つけ、契約に関しては不動産屋さんがしてくれました。
しかし、その後の対応はすべて大家さんに直接電話をするスタイルでした。
エアコンが壊れた、換気扇が壊れた、地震でコンクリートにヒビが入ったetc…。何かあると大家さんが飛んできてくれます。
契約時の条件
・飼育できるのは小型犬
・頭数制限なし
・礼金なし
・敷金なし
・ペット飼育でも家賃上乗せなし
・仲介手数料 １ヶ月分
・更新料 ２年に１回１ヶ月分
・犬に関する誓約書なし
・犬に関する情報提出なし
ペット可にしては優しい契約条件でした。
駅からも徒歩25分ほど離れていて人気のない場所だったので、条件が緩かったのかもしれません。
退去費用
このお部屋は駅から遠い以外は快適だったので９年ほど住みました。
６年住めば壁紙やクッションフロアの価値はほぼなくなるのでそこは請求されず、和室の畳の表替えのみ自腹で行いました。
大家さん指定の業者さんじゃなくても良いとのことだったので底値を調べて発注。
退去費用は畳替えの費用のみで約３万円でした。
その他は壊したものもなかったのでそのまま退去。長く住むと退去費用も安く済むので助かりますね。
※畳は日焼けや家具を置いている場所と置いていない場所の色の違いであれば借主は負担する必要はありません。
このときは犬がおしっこをしてしまい、それの変色があったので自己負担となりました。
先に防水マットを敷き詰めるなどしておけば退去の際にお安く済みます。
犬用にこだわると値段も高いので、私は人間用のおねしょシーツ、介護マットなどを使っていました。
数千円の対策で退去費用が安くなるなら絶対にそうした方がいいと思います。
なにより気持ちが楽です。
１ＤＫのマンション(５年半居住)
・駅まで徒歩２分
・３駅利用可
・主要な駅へ乗り換えなしで行ける
・オートロック
・角部屋
・防音性抜群
・スーパー、商店街まで徒歩１分
などなど、生活には困らないマンションでした。
入居条件
・飼育できるのは小型犬(猫不可)
・頭数１匹まで(無計画な繁殖をさせないのであれば交渉可)
・礼金３ヶ月(ペット無しなら０円)
・敷金なし
・仲介手数料 １ヶ月
・犬がいることでの家賃アップなし
・犬に関する誓約書あり※
・犬に関する情報の提出あり※※
※犬に関する誓約書は
“犬飼育による匂いや汚れ、傷などはすべて借主負担で直します。
規約に定められた頭数以上は飼いません”というような内容の書類にサインします。
※※犬に関する情報は犬種、年齢、大きさを記載し、写真を貼り付けて提出しました。
このマンションは便利な場所だけあって強気。
通常０円だった礼金が３ヶ月にアップしました。
こちらとしては犬は絶対飼いたいし、嫌だとも言えず。。頷くしかないのが悔しかったです。
退去時の不安要素
このマンションには結婚までの５年半住みました。
退去時に２つの不安がありました。
・犬がクロスに顔を擦りつけてしまい、クロスが黄ばんでしまった
・生活する中でクッションフロアに細かい傷がついてしまった
・部屋が犬臭い
規約で決まっている退去時のクリーニング代は最低15,000円。
状況を見て料金を決めるとのこと。
一般的に６年以上住めば壁紙やクッションフロアの価値はほとんどなくなるとは言われているけれど、退去時点でまだ５年半しか住んでいません。
一体いくら請求されるのか。
不安過ぎたので少しでも綺麗にしておこうと思い、退去の立会い点検の日までにお風呂、トイレ、排水溝、換気扇、エアコン、床、窓、クローゼット、ベランダ。
洗えるところは全部洗って、拭けるところは全部拭いておきました。
せめてもの抵抗です(笑)
退去費用
緊張の退去日。玄関、お風呂、お手洗い、床、窓、壁紙。
次々とチェックされていよいよ請求。
・クロス(壁紙)代 4,000円(５年半住んだことを考慮)
・クリーニング代は最低料金の15,000円
(きれいに掃除してあるのでこれでOKとのこと)
以上、退去費用の合計は19,000円でした。
想像よりもはるかに安く済みました。
※クリーニング代は貸主が次の借り手を探したいがためにやることなので、
契約書に特約として記載がない限りは拒否することもできるそうです。
この物件は特約に記載されていたので払いました。
自分でできる場所の掃除は徹底的にしておいたことが良い方に転びました。
掃除の手間は掛かったとはいえ、一度は住んだお部屋。
トラブルもなく住まわせてくれたその部屋に感謝しながら掃除をし、思い出に浸る時間もなかなか素敵な時間でした。
２ＬＤＫのマンション(１年10カ月居住)
３件目に借りた物件は
・駅まで徒歩３分
・２駅利用可
・ファミリー用の間取り
・スーパーやコンビニも近所にあり
・掃除等の管理がしっかり
・主要な駅にアクセスしやすい
繁華街や大型ショッピング施設が徒歩圏内にあるわけではないけれど、家族で住むには静かで暮らしやすい環境です。
入居条件
・飼育できるのは小型犬
・礼金１ヶ月
・敷金なし
・仲介手数料 １ヶ月
・頭数に応じて家賃がアップ
(１匹なら2500円、２匹なら5000円といった感じ)
・犬に関する誓約書なし
・犬の写真等の提出なし
礼金１ヶ月、敷金０で入居費用は安く済みましたが、
犬がいることで家賃は月に数千円上がります。
多少高くなってもペット大歓迎な雰囲気の出たマンションでほとんどの家庭が犬を飼っていたので快適な生活ができました。
小型犬のみの規約のはずが、大きなわんちゃんや猫ちゃんを連れた方もいました。
動物好きなオーナーさんのようだったので、交渉次第でＯＫになったのかもしれません。
退去費用
今までは部屋を借りると長く住んでいましたが、こちらのお部屋は北玄関で湿気がひどく、２年経たずに退去しました。
短期間しか住んでいないので退去費用が恐ろしい。
壁紙全張替などになったら数十万はいくはず…。
とにかくできることを！ということで掃除開始！
激落ちくん(メラニンスポンジ)でありとあらゆる場所を磨きました。
綿棒やガムテームまで持ち出してまるで宝塚音楽学校の予科生(笑)
ハウスクリーニングもいらないほどピッカピカ。
お掃除をした証として換気扇のフィルターや排水溝のカゴなどは外して見えるところに置いておきます(笑)
その努力もあってか退去費用無料でした!!
実はこのマンションでは犬のニオイを指摘されました。
クロスを張り替えるほど汚れてもいないけどにおいがね～と言われてしまったのです。
しかし、臭いはペット可にしている以上必ず付きます。基準がわからないので請求が難しいとのことでした。
壁に穴が開いているのであれば、誰がどう見ても開いていますが、ニオイは人によって感じる感じないがありますし、そのときの天気や換気状況によっても変わります。
入居時に敷金をお支払いしていないので請求を覚悟していたのですが、
掃除が行き届いていて大切に住んでくれたことが分かるとのことで大目に見てくれました。
退去費用を安くするコツ
今まで３件の退去を経験し、掃除を徹底的にしておくと担当の方がとても感激してくださることに気付きました。
掃除が行き届いていると丁寧に使っていると思ってくれるのか、そこまで細かくチェックされない気がします。
『うわー！長く住んだのに綺麗に使ってくれていますね！』と言いながらさらっと見るだけで終わっています。
実際、最後に退去したマンションでも掃除をしっかりしておいたことで室内についた犬の臭いに関してはオマケしてくれました。
同じお金を使うなら新居の家具などに使った方が気分も明るくなると思うので、退去する予定の人はお掃除をしっかりすることをオススメします。
番外編
ペット可の物件が絶対条件の私がお家探しで経験した話があるので載せておきます。
退去時ではなくて物件を探している段階でのエピソードです。
賃貸情報サイトで見つけた気になる物件は以下のような条件。
・駅まで徒歩１分
・住みたい街ランキングの常連の駅
・部屋数は多く広いのにワンルーム以下の家賃
・動物を飼っても家賃のアップなし
・敷金なし
・礼金なし
・動物の多頭飼いOK
・その他の希望があればそれも交渉可
文句なしの条件！
そしてなにより家賃が激安！
多頭飼いも許されているのに礼金も家賃UPも無しなんていいんですか？
見学の申し込みをしようとしたところで不動産屋さんが一言。
『前の住人がよくない形で見つかっておりまして…。』
そういうことでした。事故物件です。
様々な物件を探しているとこういうこともありますよね。
私は入居も見学もせずで終わりましたが、家賃が安くて融通が利くことを一番に考えている方にはいいかもしれません。
今回は番外編含めてペット可の物件の入退去時の契約や費用について書かせていただきました。
飼いたいならペット可に住む！
様々な契約条件があったけれど、やっぱり一番大切なのはこれ！
【犬を飼いたければペット可に住む】
これだけは絶対守りましょう。
隠れて飼ってるからバレてないとお思いの方。
臭いはついてます！
今は管理人さんが部屋に入らないからバレていないけれど、備え付けのエアコンや換気扇が壊れて管理人さんが見に来るとこになったらどうしますか？
もし見つかって強制退去になった挙げ句、高いクリーニング代や修繕費を払うなんてリスクが高すぎる。
それなら初めからペット可のお部屋を借りた方がいいです。
確かに賃貸サイトで検索をする際に【ペット可】を選んだ途端、表示される物件数は激減します。
その中から間取りや駅からの距離、家賃など、希望に合うものを探すのは大変な作業…。
ですが、堂々と飼えることで暮らし始めてからのストレスはフリーです。
後々のことも考えて、規則違反をしなくて済むお家探しをおすすめします！
長い文章にお付き合いいただき、ありがとうございました。
退去に関して悩んでここを訪れてくださった方が大きなトラブルなく新しい場所へお引越しできることを願っております。
